Об изменениях в оформлении дарственных на недвижимость

23.12.2024

С 13 января 2025 года вступает в силу новый закон, обязывающий все договоры дарения недвижимости, заключенные между гражданами, проходить нотариальное удостоверение. Это новшество введено федеральным законом № 459-ФЗ от 13.12.2024, которым внесены изменения в третью часть статьи 574 Гражданского кодекса РФ, до этого момента такой обязанности не существовало.
«Если вы планируете дарственную сделку, поторопитесь завершить её до конца года или в первые дни января, чтобы соблюсти прежние условия. А теперь об изменениях: обязательное нотариальное удостоверение дарственных договоров направлено на защиту прав граждан и предотвращение случаев мошенничества. Это особенно важно, когда речь идет о дорогостоящем имуществе, как недвижимость», — отметил депутат Государственной Думы Никита Чаплин.

Он также призвал не забывать про налоговые аспекты дарения недвижимости: согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, не облагаются налогом, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками по Семейному кодексу РФ. По его словам, к таким родственникам относят супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, а также братьев и сестер.

«Житейский пример: представьте семью, где дедушка хочет передать свою дачу внуку. Без нотариального удостоверения члены семьи могут столкнуться с юридическими проблемами, которые могут возникнуть из-за недобросовестного поведения третьих лиц. Новый закон предотвращает такие риски, обеспечивая безопасность и чёткость правовых отношений», — объяснил Никита Чаплин.